觀音工業區店面+套房  觀音買屋 / 觀音買房 - 近觀音工業區面寬收租店面+12間套房(獨棟有電梯)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬
參考單價：22.09 萬/坪
地址：桃園市觀音區泰安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 13廳 12衛 16陽台
總坪數：121.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：113.9 坪
附屬建物面積：7.8 坪
土地面積：30.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草漯國小.草漯國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合專業投資客，不建議以「自住房」為唯一目的購買。

主要理由： 此物件屬於典型的「工業區投資性建物」。最大的賣點在於高坪效與新穎硬體（新屋、電梯、電梯套房），加上鄰近工業區提供的穩定租戶來源，對於尋求長期現金流的投資客而言，具備一定的吸引力。

然而，**「丁種建築用地」**的身分是最大變數。這意味著其法律定位、轉手流動性與一般住宅有所不同，且 2,688 萬元的總價對自住房屋來講，在桃園非核心區域略顯偏高。若您能確認該處租戶合約穩定，且能接受工業區轉手的特性，此物件值得考慮；但若您計畫作為家族居住或重視學區與法規安全性，則建議審慎評估，或轉而尋找住宅區物件。

問與答

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