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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：68.12 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
錦州街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.81 坪
- 附屬建物面積：1.33 坪
- 共同使用：2.31 坪
- 土地面積：1.02 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 13樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：白天
鄰近學校：市立中山國小 市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場晴 家樂福
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：白天
鄰近學校：市立中山國小 市立新興國中
鄰近公園：永盛公園
生活機能：晴光市場晴 家樂福
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於首購族或投資客而言，具備一定的入手價值，但需視個人具體需求而定。
值得購買的理由： 主要優勢在於地段與交通。中山區位於台北市核心，鄰近捷運站及豐富商圈，租金需求穩健。此外，高樓層搭配電梯與 24 小時管理，有效改善了老屋常見的安全與居住不便問題，提升了整體居住舒適度。
需謹慎考量的因素： 購屋者需留意屋齡與單價的落差。41 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本，且銀行對於老屋的貸款年限可能會有所限制。同時，單價近 68 萬/坪對於屋齡而言偏高，若以自住角度考量，需確認是否願意為「地段」支付溢價，並預留一筆翻新預算。建議在簽署買賣合約前，務必確認房屋檢漏狀況及相關貸款條件。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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