中山國小捷運便宜一樓
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雙城多功能便宜一樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3790 萬
- 參考單價：60.99 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
雙城街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：62.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.76 坪
- 附屬建物面積：1.32 坪
- 共同使用：5.32 坪
- 其他面積：33.74 坪
- 土地面積：12.11 坪
- 樓別/樓高： B1~1樓 / 6樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北中山區核心地段，具備極佳的地理位置與空間規模，但需審慎考量使用目的。若您的購屋目標是**「投資收租」或「商用經營」**，此物件具有很高的性價比。低單價、大坪數加上成熟的商圈環境，利於長期持有獲利，且學區與交通優勢保障了基礎流動性。
然而，若您是規劃**「家庭自住」**，則需多加斟酌。45 年的屋齡意味著高昂的潛在修繕成本，加上商業用地的稅賦較高及一樓的居住隱私問題，可能較不適合追求舒適居住品質的家庭。
總結建議： 此物件值得購買，但前提是買家清楚自身需求與風險承受度。若用於商業投資或作為學區租賃用途，是一筆值得進行的資產配置；若是追求高品質自住，建議將預算調高尋找屋齡較新的住宅產品。
問與答
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劉宣茗(仲介，收取服務費)
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