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高雄買房幫手 美術館 維也納大三房平車｜單層雙戶｜稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.94 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術南五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京城夏綠地/京城維也納
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.08 坪
- 附屬建物面積：4.2 坪
- 共同使用：19.64 坪
- 土地面積：6.62 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3140 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/ 七賢國中
鄰近公園： 美術館
生活機能： 全聯
附近交通：環狀輕軌 內惟藝術中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3140 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小/ 七賢國中
鄰近公園： 美術館
生活機能： 全聯
附近交通：環狀輕軌 內惟藝術中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
此物件位於高雄市鼓山區美術特區，具備「學區、交通、隱私」三大核心優勢。單層雙戶的設計在電梯大樓中極為罕見，能有效保障住戶隱私與居住寧靜度；同時鄰近中山國小與七賢國中，加上輕軌站點便捷，使其對於自住與投資皆具吸引力。
參考單價約 35.94 萬元/坪，在南美術館區塊中屬於合理區間，且附帶平面車位進一步提升實用價值。雖然屋齡已達 21 年且為低樓層，可能影響採光與未來維護考量，但整體而言，此物件屬於該區域中保值性高、生活機能完善的標的。若您重視子女就學環境與社區安靜度，且預算能容納此總價，這是一個值得深入評估的購入選項。
問與答
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