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E232敦化介壽學區電梯4房車 新莊不動產達人 首富哥
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4780 萬 (含車位價)
- 參考單價：88.53 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
八德路3段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：環翠庭A棟
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：62.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.66 坪
- 附屬建物面積：6.85 坪
- 共同使用：8.53 坪
- 車位坪數：12.45 坪
- 其他面積：12.45 坪
- 土地面積：4.6 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市松山區核心地段，擁有極佳的學區資源與交通優勢，且「4 房 2 廳 2 衛 含車位」的格局在該價位區段中相當罕見，非常適合重視子女教育且成員較多的家庭。然而，買房者必須特別留意兩個關鍵風險：一是「商業用」的產權性質需進一步向地政機關確認，以免影響稅務成本與貸款條件；二是位於 12 層樓的第 2 樓，採光與隱私條件較弱，建議您實際視聽察房確認是否影響居住意願。
綜合評估，此物件「值得購買」，但前提是確認產權性質無誤，且您能接受低樓層特性。若家庭對採光與隱私需求不極高，此屋對於學區與空間的需求而言，仍具實質購買價值。
問與答
新莊不動產達人
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洪守坿(仲介，收取服務費)
暱稱：洪守坿 首富哥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-952482
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新莊萬坪公園 直營店
經紀業名稱: 富裕全聯合開發有限公司
證號: (111)登字第425277號
新莊不動產達人 洪守坿 0952952482
本人在新莊服務已超過20年,針對房屋.廠房.土地.建地.持分土地.都更危老重建業務皆非常熟悉, 並持有新北市都更推動師證照. 每件成交案件都能夠安全交易,順利交屋,深獲買賣雙方的認同. 並積極參與新莊及大台北地區之社團服務,並有幸榮任新北市急難救助會第三任及第九任(現任)之理事長職位,熱心參與及推動社團急難救助之精神,回饋社會弱勢人士,期望社會更和諧,讓有需要幫助的人,暫時得到幫助.期許自己在有身之年幫助更多人,為社會國家做出一點小小的貢獻.
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