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桃園房地產仲介 秀山路 低總價公寓2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：25.68 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
秀山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.62 坪
- 土地面積：13.23 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在桃園區屬於「低總價入場」的優質選擇，尤其適合預算受限但重視學區與生活機能的購屋族群。
是否值得購買： 對於「自住型購屋者」或「投資型購屋者」而言，此物件具有高度討論價值，但仍需謹慎評估自身風險承受度。
主要理由：
- 性價比突出：以 658 萬的價格在桃園區獲得 3 房格局，單價與總價均低於同區域新成屋，具備實用的居住性。
- 生活與教育資源：緊鄰南門國小與市場，滿足家庭購屋對於子女就學與日常採買的核心需求。
- 潛在增值空間：配合中路車站的台鐵地下化工程，若周邊環境持續優化，長期持有可能享有交通升級帶來的資產增值。
然而，購屋者必須正視 46 年屋齡帶來的貸款限制與維護成本，以及 1 衛浴配置對於未來家庭人口增長的侷限。若買方能接受老屋特性，並確認屋況結構安全，這是一筆具潛力的交易。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
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經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
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