近南崁商圈透天別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2688 萬
- 參考單價：33.72 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南竹路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：79.72 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：62.33 坪
- 附屬建物面積：11.55 坪
- 共同使用：5.84 坪
- 土地面積：23.96 坪
- 樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：室內車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3589 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
生活機能：南崁市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3589 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
生活機能：南崁市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需審視土地與貸款條件。
此物件適合尋求大空間、注重隱私且家庭成員較多的購屋者。主要理由如下：
- 性價比高： 在蘆竹區買到 80 坪左右、含獨立車庫的別墅，單價約 33 萬左右，價格在市場上相當具吸引力。
- 即刻入住： 屋況佳且免整理，節省了裝潢期間的租金成本與時間，對於有急迫性入住需求者非常理想。
- 生活圈完善： 交通網四通八達，且鄰近學校與商圈，滿足通勤與育兒需求。
需要注意的風險點： 買方在簽約前，務必確認「農業區建地」對該戶貸款成數的影響，並詳查老屋的漏水與結構修繕紀錄。若資金能配合銀行評估，此物件是一處兼具居住品質與生活便利性的好選擇。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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