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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1358 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.8 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文善街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富中綠大地2期
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：36.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.258 坪
- 附屬建物面積：3.609 坪
- 共同使用：11.033 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：龜山長樂公園
生活機能：樂善市場、美廉社、全聯、自由聯盟
附近交通：文德路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：龜山長樂公園
生活機能：樂善市場、美廉社、全聯、自由聯盟
附近交通：文德路公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審視自身財務規劃
此物件在「龜山樂善生活圈」中提供了一個極具門檻優勢的低總價入手機會。對於預算有限，但急需三房格局及車位，並重視生活機能（如鄰近長庚醫院與市場）的購屋者而言，這是一個性價比極高的選擇。其全新整修的狀態大幅降低了入住後的不確定性。
主要理由：
- 低總價優勢：包含車位的三房總價低於區域平均水準，資金壓力小。
- 即住能力：水電與浴室更新完成，省去昂貴的裝修預算與干擾。
- 功能齊全：3 面採光、小倉庫與坡道車位，滿足實用需求。
注意事項： 買家需特別確認銀行對 31 年屋齡的貸款評估結果，若銀行評估價值低於成交價或要求較長年期的繳款，需預留額外的自備款空間。此外，建議視同老屋進行屋頂漏水與管線老化的詳細檢查，以保障長期持有權益。
問與答
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