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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1660 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.74 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
紅樹林路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.743 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.43 坪
- 附屬建物面積：2.344 坪
- 共同使用：18.969 坪
- 車位坪數：9.811 坪
- 土地面積：5.945 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件屬於「高總價、大空間」型態，適合對居住品質與隱私有高要求的購屋者。然而，其單價接近 41 萬元/坪，在淡水區市場中屬於較高的水準，且實際通勤便利性需進一步驗證廣告中「捷運在咫尺」的描述是否誇大。
購買建議：謹慎考慮，建議實地勘看後決定。
主要理由如下：
- 空間價值與價格比：雖然總坪數大且含車位，居住體驗會很舒適，但單價偏高，需確認高單價是否包含景觀或其他特殊價值，否則性價比在淡水區並非絕對優勢。
- 生活機能與交通：紅樹林路雖屬寧靜住宅區，但若依賴大眾運輸通勤，請務必實際測試從該地點至捷運站或工作地點的時間與便利性，勿全信中介文宣。
- 家庭成員需求：若為二人世界或與長輩同住，1 衛配置尚可接受；若有小孩或長期規劃三房需求，則需評估隔間可行性與衛浴不足帶來的不便。
建議您將此物件與周邊同價位或低價位的大坪數產品進行詳細比較，並優先確認銀行對屋齡 15 年大樓的貸款成數與年限，以確保財務規劃無虞。
問與答
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
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個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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