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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：28 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
北新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：45.993 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.336 坪
- 附屬建物面積：3.808 坪
- 共同使用：5.849 坪
- 土地面積：10.066 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資型買家而非自住者。其主要賣點在於近 7% 的高租金報酬率以及鄰近大學帶來的穩定租戶來源，對於尋求現金流的朋友來說，是一項具吸引力的資產配置。
然而，買房者必須謹慎評估兩點風險：首先，屋齡 37 年極大機率會影響銀行貸款條件，建議事先確認貸款成數與年限；其次，需釐清標題「電梯」與資料「公寓」的差異，若無電梯，對於五樓的租務管理與未來轉手價值將大打折扣。若買家資金充裕、能接受老屋潛在維修成本，且確認該屋況良好可維持現狀出租，此物件在淡水區確實屬於高投報率的稀有資源；反之，若倚重銀行房貸購屋或偏好新房保值，則建議另行尋覓。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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