天母套房雙陽台採光佳
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天母綠光新第-邊間雙陽台 大樓套房 房產貴人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：109.52 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
士東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠光新第
- 格局： 1房(室) 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：10.026 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.186 坪
- 附屬建物面積：1.095 坪
- 共同使用：2.745 坪
- 土地面積：3.064 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：士東國小,蘭雅國中 中正高中,台北大學
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：傳統市場,百貨公司
附近交通：公車站,捷運明德站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
鄰近學校：士東國小,蘭雅國中 中正高中,台北大學
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：傳統市場,百貨公司
附近交通：公車站,捷運明德站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合「天母區域的投資客」或「追求高生活品質的首購小資族」，但對於需要大空間的家庭則不建議。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：天母是台北市極難得的生活機能與環境兼具區域，擁有 31 年屋齡的建物在此地仍具持有心態上的安全感。雙陽台邊間設計在老舊社區中較具競爭優勢。
- 性價比分析：參考單價約 109.5 萬/坪，雖因屋齡較高而顯昂貴，但相較於同區新屋或電梯大樓，此價格在進入門檻上具有優勢。1098 萬的總價對於天母區域而言屬入門水準，流動性尚可。
- 風險提示：買家需將「老屋整修」納入資金規劃，31 年的屋齡可能帶來管線更新或浴室防水等額外支出。此外，低樓層需實際探訪噪音與通風狀況。
若您主要目的是為了租金收益或長期資產配置，且能接受老屋的維護成本，此物件是進入天母置產的不錯選擇；若是追求新穎度或大空間家庭居住，則建議延長搜尋。
問與答
淡水大樓套房
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劉貴琳(仲介，收取服務費)
暱稱：貴人
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-301389
訂閱：1 (加入)
淡水濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第364300號
淡水大樓套房 劉貴琳 0922-301-389
個人小檔案:
＊2020年來自旅遊界斜槓入行至今已邁入第五年。
＊多次獲得永慶不動產北區百萬經紀人殊榮。
＊多次獲得淡水區聯賣會流通成交件數前五名獎項。
＊曾獲得永慶不動產A Team齊戰團隊年度成交件數總冠軍。
＊曾獲得永慶不動產淡水濱海沙崙店年度績優人員獎第一名。
個人擅長「房屋買賣、租賃、貸款評估、房屋修繕、投資物件規劃、…」。
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