近鳳鳴火車站,近福德
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鶯歌買房
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桃園房仲顧問 鶯歌鳳鳴重劃區森悅3+1房平車雙景觀採光滿分
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.2 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯歌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森聯之王森悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：64.464 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.992 坪
- 附屬建物面積：3.999 坪
- 共同使用：31.473 坪
- 車位坪數：14.125 坪
- 土地面積：10.992 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：4100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立鳳鳴國小, 市立鳳鳴國中
鄰近公園： 鳳鳴公園
生活機能： 三沅市場/鳳鳴黃昏市場
附近交通： 981,鳳鳴國小,鳳鳴火車站,福德捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4100 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立鳳鳴國小, 市立鳳鳴國中
鄰近公園： 鳳鳴公園
生活機能： 三沅市場/鳳鳴黃昏市場
附近交通： 981,鳳鳴國小,鳳鳴火車站,福德捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮
此物件在鳳鳴重劃區屬於具備高居住品質的選擇，主要推薦給尋求新成屋、重視學區資源及預算約在 2400 萬以內的剛置產或改善型家庭。
主要理由如下：
- 車位優勢：總價含平面車位，在該區域房價中實實在在省下約百餘萬的購置成本。
- 空間效能：邊間雙向採光與 3+1 靈活格局，有效滿足 2 至 4 人家庭的居住彈性，且雙衛浴設計大幅提升生活便利性。
- 地理位置：鄰近鳳鳴火車站與公園，生活機能成熟，且屋況新穎，能降低購屋後的整修與等待時間。
不過，購屋者應留意管理費的長期負擔，並評估自身通勤需求是否完全接受鶯歌的交通環境。若符合自住需求與預算預期，此物件在該區域內具備不錯的競爭性，值得深入看屋評估。
問與答
桃園房仲顧問
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陳聖偉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳聖偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-191323
訂閱：0 (加入)
桃園後站長沙 加盟店
經紀業名稱: 櫻之村建設有限公司
證號: (114)登字第487138號
桃園房仲顧問 陳聖偉 0925191323
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