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桃園房仲顧問 龜山區明興街邊間優質裝潢3房美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：30.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
明興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.96 坪
- 土地面積：8.268 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：幸福國小, 幸福國中
鄰近公園： 山德公園
生活機能： 營盛黃昏市場
附近交通：福德宮站公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：幸福國小, 幸福國中
鄰近公園： 山德公園
生活機能： 營盛黃昏市場
附近交通：福德宮站公車站牌
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 此物件具備低總價與優質學區優勢，適合預算有限、以自住為主的小家庭列入考慮。在確認銀行貸款成數及確認無電梯居住習慣後，值得入手。
主要理由： 總價 698 萬在桃園龜山區域提供三房空間，且已重新裝潢與更新水電，省去了初期裝修成本與時間。屋內採光良好，生活機能完善，對於重視教育資源與日常便利性的買家而言，性價比高。然而，46 年屋齡與無電梯是主要劣勢，可能影響銀行貸鑑價及未來轉手流動性，建議買家優先評估自身貸款能力與居住習慣，若無上述顧慮，此物件具備高性價比。
問與答
桃園房仲顧問
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陳聖偉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳聖偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-191323
訂閱：0 (加入)
桃園後站長沙 加盟店
經紀業名稱: 櫻之村建設有限公司
證號: (114)登字第487138號
桃園房仲顧問 陳聖偉 0925191323
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