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鶯歌買房
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桃園房仲顧問 鶯歌近鳳鳴火車站森聯LIFE森朗兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.64 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森聯LIFE森朗
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：40.887 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.893 坪
- 附屬建物面積：0.944 坪
- 共同使用：22.05 坪
- 車位坪數：11.711 坪
- 土地面積：7 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 11樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2251 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立鳳鳴國小, 市立鳳鳴國中
鄰近公園： 逗逗龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站,福德捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2251 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校： 市立鳳鳴國小, 市立鳳鳴國中
鄰近公園： 逗逗龍公園
生活機能：新三沅市場
附近交通：鳳鳴火車站,福德捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新北市鶯歌鳳鳴重劃區，總價 1498 萬包含車位，屋齡極新且擁有邊間三面採光與雙衛浴優勢，對於追求生活品質與採光的購屋者而言，居住舒適度顯著優於傳統老舊產品。鄰近台鐵鳳鳴站與規劃中的捷運站，交通與生活機能完善，適合首購族或投資客。
建議購買者需考量總價與坪效比，若家庭成員穩定且看重新成屋居住體驗與未來交通發展，此物件值得入手；但若對空間坪數有更高需求或對總價敏感，則建議再比對同區域其他新案單價後再行決策。整體而言，此物件在區域內具備相當的居住與持有價值，適合作為自住或長期持倉的標的。
問與答
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陳聖偉(仲介，收取服務費)
暱稱：陳聖偉
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-191323
訂閱：0 (加入)
桃園後站長沙 加盟店
經紀業名稱: 櫻之村建設有限公司
證號: (114)登字第487138號
桃園房仲顧問 陳聖偉 0925191323
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