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台南超級房仲推薦 青砂御邸｜大地坪花園別墅(1)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2788 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.23 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青砂御邸
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：69.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：65.82 坪
- 附屬建物面積：3.49 坪
- 土地面積：218.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：土城國小、才碩幼兒園
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：土城國小、才碩幼兒園
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「追求大空間與田園生活、且資金充裕的長期自住者」，對於投資客則需謹慎評估。
購買建議： 若您家庭人口眾多（需 5 房以上），且重視生活隱私與空間寬敞度，願意投入時間維護庭院，此物件具備相當的吸引力。其新成屋身份與高抗震基礎是顯著賣點。然而，土地包含部分農地的事實，極可能影響貸款成數，且 2,788 萬的總價在安南區屬於高標，轉手流動性可能受限。
主要理由：
- 居住品質極高： 新屋、高抗震、大坪數與花園，適合長期居住。
- 土地性質需注意： 農地持分可能增加貸款難度或轉手限制，務必確認貸款條件。
- 價格與價值： 高單價需與未來區域發展（如捷運）掛鉤，若僅為自住且無預算壓力，則具備收藏價值；若考量資產流動性，則需再斟酌。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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