好市多中和店大樓兩戶  中和買屋 / 中和買房 - ★捷運中和站【黃金幹線兩戶打通】中山路二段296號10樓-4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：5400 萬
參考單價：52.19 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段 296號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職二372金
法院別：金服公司
投標日：115/07/22
保證金：1080 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：黃金幹線
格局：開放空間
總坪數：103.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.64 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：19.34 坪
土地面積：11.91 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「法拍風險與紅利並存」案例。對於一般自住買方而言，暫不推薦購買。主要理由是兩戶打通後長期作為宗教法會使用，屋內留有大量佛像及宗教設備，清理過程繁瑣且可能影響居住心理舒適度，加上屋齡 32 年及車位產權不確定性，將大幅拉高隱形成本。

然而，若是具投資經驗的買家，且具備處理宗教場所清理與法規重整的能力，此物件則值得評估。52 萬/坪的單價在中和捷運區具備成本優勢，若能有效去除宗教痕跡並解決車位歸屬問題，未來透過整修後的售價與租金報酬率，仍有獲利空間。建議應買前先確認車位是否可順利產權移轉，並評估清理費用與時程。

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