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台南超級房仲推薦 青砂御邸｜尊榮電梯雙車花園別墅(8)
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3188 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.38 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
青砂街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：青砂御邸
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：75.22 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.33 坪
- 附屬建物面積：3.89 坪
- 土地面積：171 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：可停雙車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：土城國小、才碩幼兒園
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：土城國小、才碩幼兒園
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場、全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，適合自住與傳承，非首選投資標的。
此物件適合預算充足、重視居住空間寬敞度與家族傳承的家庭。最大的賣點在於低單價取得別墅格局，搭配大面積土地持分，且屋齡極新，結構安全有保障。然而，購買前必須充分理解「農地」與「建地」並存的特殊性，以及由此帶來的使用限制與轉手流動性問題。若您主要目的是追求短期投資報酬或極高流動性，此物件可能較為敏感；但若是為了長期自住、三代同堂或尋找具田園風情的生活空間，這將是一個性價比極高的選擇。建議務必諮詢專業不動產律師確認土地使用權益後再進行決策。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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