中山國小/七賢國中/
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三民買房
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鋼骨雙制震宅★美術1號院★面秀拉公園2+1房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1698 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術1號院
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.92 坪
- 附屬建物面積：6.18 坪
- 共同使用：18.38 坪
- 車位坪數：7.14 坪
- 土地面積：1.98 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 30樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：中山國小/七賢國中/中華藝術學校
鄰近公園：43公頃美術館公園
生活機能：內惟市場/全聯/家樂福超市
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中山國小/七賢國中/中華藝術學校
鄰近公園：43公頃美術館公園
生活機能：內惟市場/全聯/家樂福超市
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於預算充足、重視生活品質與景觀視野的買家來說，此物件值得列入優先考慮清單；但若您追求高坪效或預算緊繃，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 稀缺景觀與地段： 美術館公園第一排無敵景觀，鄰近商業精華區，具備長期保值價值。
- 高品質硬體與公設： 鋼骨雙制震確保居住安全，會所設施完善符合現代生活需求。
- 風險提示： 需特別注意衛浴數量可能不適合大家庭，且高總價需評估自身財務負荷能力與未來轉手難度。
建議： 若您追求生活質感且財務寬裕，此物件能提供極佳的居住價值與身份象徵；反之若以投資報酬率或家庭實用性為主軸，則需進一步比對同區其他性價比更高的選項。
問與答
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幸福空間不動產有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：幸福空間不動產有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0968-588221
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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