芳洲公園邊間景觀大樓  五股買屋 / 五股買房 - 722 洲子洋重劃區【伯爵花園】五股區芳洲七路16號13樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2170 萬 (含車位價)
參考單價：53.38 萬/坪
地址：新北市五股區芳洲七路 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職九168金
法院別：金服公司
投標日：115/07/22
保證金：434 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：伯爵花園
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.71 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：18.62 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：5.84 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-136號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：8.01 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

評估建議：值得考慮，但需具備風險承受力

此物件位於新北市五股洲子洋重劃區，總價 2170 萬含車位，對於尋求該區域居住或投資的買家而言，單價約 53 萬/坪的起標價具有市場競爭力，尤其三房格局與車位配置，符合一般家庭的基本需求。屋齡 10 年亦屬相對新的集合住宅，建築維護成本較低。

然而，此為法拍物件且標榜「不提供賞屋」，代表買家必須在不見屋況下直接估價，存在著內部損壞不明以及原屋主佔用不遷出之法律風險。此外，作為第一拍底價，若無競標策略，得標成本可能不及後續批次優惠。因此，此物件適合對法拍流程熟悉、願意承擔點交時間成本與隱含風險的買家；若您是首次購屋或追求即買即住無糾紛的安心感，建議需謹慎評估或尋求專業法拍代標協助。

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