宜欣國小簡約三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：26.97 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
溪洲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.68 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：6.14 坪
- 土地面積：6.5 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
值得購買嗎？ 此物件對於重視「學區資源」與「實用坪數」的家庭購屋者來說，具備值得入手的高性價比；但若對建築新舊度與停車便利性有較高要求，則需斟酌。
主要理由：
- 學區優勢明確：位於宜欣國小學區，對於有子女就學需求的家庭來說，是穩定的居住保障，且學校周邊通常環境單純。
- 格局與採光優異：在 32.93 坪的空間內規劃三房兩廳兩衛，加上三面採光的設計，居住舒適度在老屋中難得，適合長期居家生活。
- 價格與地段平衡：單價約 27 萬，在該區域屬於合理區間，且交通動線便捷，利於未來家族通勤與生活連結。
建議考量點： 鑑於屋齡已達 32 年，買房前建議請專業驗屋師評估結構安全與管線狀況，並預留足夠的裝修基金。此外，需確認社區停車規劃，評估無車位對日常生活的影響。若能接受老屋特質並願意投入裝潢，這是一筆以合理預算換取理想學區與空間的投資。
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