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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：15.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
三陽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：童話森林
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：90.918 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.459 坪
- 附屬建物面積：40.184 坪
- 共同使用：5.275 坪
- 土地面積：22.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在楊梅區提供相當高的居住空間與性價比，總坪數超過 90 坪且為別墅型態，對於注重隱私、家庭成員較多或需要大量收納空間的購屋者來說，具備極強的吸引力。社區環境清幽且無管理費負擔，交通便利度亦佳，生活機能成熟。
是否值得購買： 此物件適合「重視空間與土地持有」且「能接受農地性質」的購屋者購買。
主要理由：
- 實質獲益高：以 1398 萬的總價取得近 91 坪的空間與農地別墅，單價偏低，具備長線增值與自住品質優勢。
- 交通生活優渥：緊鄰火車站與快速道路，通勤與日常生活極為便利。
- 持有成本低：免管理費與寧靜社區環境，適合長期居住。
建議注意： 在決定購買前，務必確認該筆土地的農業使用限制、貸款成數與利率條件，並建議進行專業的老屋結構檢查，以確保後續居住安全與使用權益。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0937-810105
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經紀業名稱: 一亨企業社
證號: (111)登字第416593號
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