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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：20.59 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
幸美三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：67.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.89 坪
- 附屬建物面積：6.13 坪
- 土地面積：41.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福源國小、龜山國中、幸福國中
鄰近公園：大江山公園
生活機能：美聯社、全家超商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24H
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：福源國小、龜山國中、幸福國中
鄰近公園：大江山公園
生活機能：美聯社、全家超商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：此物件值得購買，但需結合家庭需求與預算評估。
主要理由： 這是一棟具備高居住品質與土地稀缺性的物件。其最大的賣點在於41 坪的土地持分，在龜山地區屬於極少數的優質資源，對於重視生活空間與隱私的買家來說，價值極高。同時，4 房 3 衛的格局能完美解決三代同堂的居住痛點，且擁有山景露臺與獨立車庫等稀缺 amenities，生活體驗優於同價位的大樓。
然而，買家在決策前應重點考量以下兩點：首先是25 年的屋齡，建議聘請專業驗屋師檢視管線與結構，預留裝潢或大修預算；其次是交通時程，需確認自己能否接受目前約 1.3 公里的步行距離，並願意持有至未來捷運通車以等待增值紅利。若您追求長住舒適度與資產保值潛力，且預算能涵蓋後續整修成本，這是一筆值得入手的優質投資。
問與答
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葉家絢(仲介，收取服務費)
暱稱：葉家絢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-992225
訂閱：0 (加入)
住商不動産 高雄微笑孟子 加盟店
經紀業名稱: 一初地產有限公司ㄏ
證號: (111)登字第409782號
高雄買房筆記 葉家絢 0913992225
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