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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬
- 參考單價：37.71 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：29.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.17 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台中南屯黎明路核心地段，具備極佳的學區與生活機能，對於注重交通便捷性與子女就學的家庭而言，地理位置是其主要賣點。總價 1,100 萬購入透天形式，價格相較於同區域新案或大樓具有吸引力，且宣稱大降 100 萬，顯示屋主有誠意出售。
是否值得購買： 條件式建議購買（適合願意投入裝修或看重土地價值的買方）。
主要理由：
- 地段與學區價值：南屯區與鎮平國小學區的穩定性，使此屋在居住與保值上具備基礎底氣。
- 價格優勢：單價與總價在透天產品中具競爭力，且已降價，入手門檻相對較低。
- 風險警示：必須優先解決「屋齡 45 年」帶來的潛在維修成本與銀行貸款成數問題。務必於簽約前進行結構檢測，並確認實際樓層數（2 樓或 3 樓）與總坪數的正確性，以免產生買賣糾紛。若預算允許將老屋翻新，此物件的投資價值將更顯突出。
問與答
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