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中山華廈大樓 G11信義永吉商圈101景觀戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4660 萬
- 參考單價：79.83 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
永吉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：信邑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：58.373 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.074 坪
- 附屬建物面積：5.239 坪
- 共同使用：9.06 坪
- 土地面積：5.97 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 10樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於信義區永吉路的華廈大樓，具備核心區段的稀缺優勢，特別是面向 101 的景觀與近市政府捷運的便利性，對於重視生活機能與收藏價值的買家而言具有吸引力。然而，47 年的屋齡與標示為「商業用」的使用性質是需要慎重考慮的風險點，這可能直接影響銀行貸款成數以及未來的稅務成本。此外，每坪近 80 萬的單價在老屋市場中屬於高標，需評估是否願意承擔老屋翻新的潛在成本與時間。
結論：值得購買，但需具備特定條件。
主要理由：
- 地段無可取代：信義區核心位置與 101 景觀是其最大價值支撐。
- 預算與需求匹配：適合預算充裕、不介意老屋維護，且主要看重自住舒適度與景觀的買家。
- 風險管控：建議在簽約前確認貸款銀行對屋齡與地目（商業用）的放款規定，並預留充足的整修預算，若符合上述條件，則是一樁值得入手的優質資產。
問與答
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