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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1697 萬
1359.8 萬 - 參考單價：40.96 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
大東路 15號
地圖
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- 案號：114慎117087
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/10/12
- 保證金：272 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：33.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.2 坪
- 增建坪數：20.05 坪
- 土地面積：12.5 坪
- 樓別/樓高： 2~3樓 / 3樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市核心商圈，具備極高的地段價值與租金潛力，且法拍價格相對於周邊行情有明顯折讓，對於具備風險承受能力的投資者而言，是一檔值得關注的標的。然而，該物件並非適合一般自住者的首選。
主要購買理由與建議： 此物件適合尋求高報酬率投資或具備重建資源的買方購買。主要理由是價格優勢顯著，且租約法律關係明確，收屋後可重新規劃。但務必警惕屋齡老舊及違建強拆的高風險。特別是公告中明確指出部分增建違建面臨強制拆除，這將直接影響房屋實質使用面積與價值。
建議買家在下標前，應詳細評估拆除風險對資產價值的折讓程度，並確認銀行對老舊公寓的貸款政策。若您尋求的是高風險高報酬，此物件具備潛力；若您偏向安穩自住或無法承擔結構整修與拆除損失，則建議觀望或尋覓屋況較好的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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