龍井買屋 / 龍井買房 - 超大地坪遊園北路套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：55.26 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 1廳 14衛
總坪數：70.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：76.63 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家、套房
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：私立東大附小、私立東海大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於一般自住買方不建議購買，僅適合具備高度風險承受力的投資客謹慎評估。

主要理由如下：雖然該物件擁有鄰近學區的地段優勢與座北朝南的良好採光，且土地持分數值尚可，但核心問題在於單價過高與屋齡老舊，兩者搭配使得投資報酬率（約 2.6%）缺乏吸引力。此外，14 房 14 衛的極端格局在法規上存疑，老屋的長期維護成本與轉手流動性風險亦不容忽視。若您僅是為了長期收租，建議再斟酌單價與未來法規風險；若是作為家庭居住或長期資產配置，此物件並非理想選擇。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
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