龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井-東海商圈整棟套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：48.03 萬/坪
地址：台中市龍井區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛
總坪數：33.06 坪 (不含車位面積)
土地面積：21.14 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家、套房
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立龍峰國小、市立四箴國中、私立東海大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合「現金流優先」的投資客，不建議追求「資產大幅增值」的買家。

此物件位於龍井區東海商圈黃金地段，具備穩定的租戶基礎與高坪效的 6 套房格局，對於希望透過租金抵付房貸的投資型買方而言，是一個具備實效性的選擇。然而，由於屋齡已達 47 年，且土地分區為「乙種建築用地」，這將嚴重影響未來的銀行核貸成數與轉手流通性，同時鄉村區的土地價值成長幅度可能不如一般住宅區。此外，屋內設備雖為全新整理，但仍需評估潛在的結構性維護成本與車位缺失問題。若買方資金充裕且能接受長期持有收租，則可考慮；若預期短期內轉手獲利，此物件並非理想標的。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

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房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
把客戶的房產當自己的來經營及照料，
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用心服務每一位客戶，客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產節稅理財規劃的問題都歡迎與我聯絡討論，我的聯絡方式:0955-318385阿富

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