G10捷運站電梯透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文G10｜大地坪電梯透天｜危老潛力｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12800 萬 (含車位價)
參考單價：52.63 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 4廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：243.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：224.45 坪
附屬建物面積：18.78 坪
土地面積：111.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：慈文國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於高資產置產型物業，整體而言適合具備重建意圖或企業自用需求的高端買家，若作為一般家庭自住則需審慎評估。

主要理由如下：

土地價值為核心：在桃園核心區擁有百坪基地極為困難，土地稀缺性保障了長期保值潛力，尤其具備危老重建潛力，能將現狀老舊房屋轉換為高價值資產。
交通樞紐優勢：緊鄰捷運 G10 與藝文特區，無論自住便利性或未來租賃需求，皆具備極高競爭力。
財務門檻考量：1.28 億元的總價對一般購屋者而言壓力過大，且舊屋結構需承擔潛在風險。

建議買家若資金充裕，此物件是稀缺的土地標的；若尋求穩定自住，則需確認重建可行性與成本，否則應優先考慮其他新成屋或中古屋。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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