台南歸仁大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：43.07 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
高鐵大道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：29.907 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.125 坪
- 附屬建物面積：1.267 坪
- 共同使用：15.515 坪
- 土地面積：4.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：臺南市公一公園
生活機能：三井outlet
附近交通：高鐵台南站、沙崙火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大潭國小、沙崙國中
鄰近公園：臺南市公一公園
生活機能：三井outlet
附近交通：高鐵台南站、沙崙火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「通勤族」、「年輕小家庭」或「投資者」而言值得考慮**，但不適合對居住空間有極高要求的族群。
主要理由在於其地段與交通優勢顯著。坐落於高鐵特區核心，享有雙鐵轉乘便利，且對面即為三井 Outlet，生活機能成熟，非常適合需要往返都會區或依賴大眾運輸的買方。此外，屋齡僅 10 個月的新成屋品質較有保障，搭配 K12 學區資源，對於重視生活便利度與未來發展性的購屋者具有吸引力。
然而，買家需審慎評估1288 萬的總價負擔與29 坪兩房的居住密度。由於單價偏高且同區域新案供給可能競爭激烈，建議在決定前比較同區其他案價，並確認自身財務能否承受高總價下的長期房貸壓力。若您追求低門檻的自住房屋，此物件價格稍顯高昂；但若重視地段與增值潛力，則是一個具備潛力的選擇。
問與答
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經紀業名稱: 泰揚房屋有限公司
證號: (108)雲縣地字第000257號
楠梓買房 泰揚房屋有限公司 073603333
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