縣治三期重劃區大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三｜仁發富悅｜高樓層質感三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2798 萬 (含車位價)
參考單價：68.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁發富悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：46.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：20.73 坪
車位坪數：7.915 坪
土地面積：6.881 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：管理費 7902元/季繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視居住品質、不想花費時間裝潢，且對車位有需求的買方來說，值得購買，但建議務必進行議價。

主要理由如下：

第一，屋況與便利性好。屋齡 6 年且裝潢精緻，搭配高樓層視野，能立即入住並享受舒適環境，省卻裝修麻煩與額外預算。第二，含車位具價值。在竹北地區，總坪數內包含一處平面車位，有效降低每坪持有成本，且解決停車難題。第三，地段與設施穩健。位於縣治三期成熟區域，社區設施完善且管理良好，生活機能與交通接駁皆佳。

然而，買方需注意單價溢價與環境噪音兩個潛在風險。目前開價略高於社區近期成交均價，建議以實際成交價為基準進行議價。此外，建議於賞屋時特別留意窗外方向，確認是否受四面臨路噪音干擾，以確保長期居住品質。若能以合理價格成交，此物件為優質選擇。

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