大肚區華廈  大肚買屋 / 大肚買房 - 大肚區｜大囍悅1樓5房平車｜1＋2樓大空間｜後院｜總價149

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：40.78 萬/坪
地址：台中市大肚區中蔗路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大囍悅
總坪數：36.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.73 坪
附屬建物面積：0.82 坪
共同使用：18.18 坪
車位坪數：9.19 坪
土地面積：7.24 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家店面
形式/類型：商用/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面1個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、東海大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合特定族群自住，值得列入比較清單

此物件在台中大肚區屬於特殊產品，對於「追求大空間、多房數、重視年輕屋齡」且「在附近產業區工作」的家庭來說，具有很高的自住價值。

主要理由：

產品稀缺性高：在現代華廈市場中，1 樓、5 房、含平面車位及後院的配置非常罕見，尤其屋齡僅 4 年，滿足了買方想住透天感又想要新社區管理的痛點。
價格與功能匹配：1,498 萬含車位的總價，若以同區域透天或 1 樓特殊戶比較，價格屬於合理區間，特別是考慮到其現代化設施與低維修需求。
通勤與生活圈：鄰近中科、精密園區及東海商圈，工作與生活機能的平衡性佳，適合換屋族或年輕家庭。

風險提示： 購買前務必確認銀行對「乙種建築用地」及「住家店面」貸款成數是否滿意，並建議於不同時段（白天、夜晚、雨天）多次看屋，確認 1 樓的採光、噪音及隱私狀況是否符合個人接受度。若為投資目的，需考量轉手流動性可能不如純住宅區產品。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

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您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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本人自從98年12月18日加入東森體系，
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