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孝三生財鋪 基隆買房賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：59.15 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
孝三路
地圖
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- 格局： 4房(室) 5廳 4衛
- 總坪數：50.384 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.384 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：95 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合現金流需求者，自住則需謹慎評估
此物件對於「投資型購屋者」具有一定吸引力，主要理由是位於基隆市核心仁愛區，且現狀為整棟滿租，月收約 8 萬元，年收益率約 3.2%，在老舊透天房產中尚屬可觀。然而，對於「自住型購屋者」，此物件風險較高。屋齡 95 年已逾 9 旬，極易遇到銀行貸不到款的問題，且缺乏車位對於現代居住需求是一大硬傷。
若打算購入，強烈建議先確認銀行貸款成數與屋齡認定限制，並委託專業技師進行房屋結構安全檢測，以排除違建或結構潛在危機。若資金充裕且能接受長期持租，此標的可列入考量；若需動用槓桿或預期短期轉手，則建議避開。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
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何沛縈(仲介，收取服務費)
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