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桃園好霖居 冠倫大國明亮採光一房一廳收租大套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：40.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大有路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠倫大國
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.67 坪
- 附屬建物面積：0.54 坪
- 共同使用：2.53 坪
- 土地面積：1.54 坪
- 樓別/樓高： 19樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合以「收租投資」或「高樓層居住需求」為首要目標的買家，若作為家庭長期自住則需權衡屋齡因素。
主要理由： 此物件位於桃園核心區，擁有極佳的交通與學區優勢，且高樓層邊間採光條件難得，對於生活品質要求高的獨居者或小家庭具吸引力。其最大的亮點在於穩定的租金收益（月收約 1.54 萬元）與親民的管理費，對於投資客而言具有明確的現金流。然而，31 年的屋齡是主要隱憂，可能影響貸款成數及未來轉手難度，且無車位配置在現代購屋需求中屬扣分項。若您的目標是長期持有收租，或能接受老屋的潛在維護成本，這是一個性價比不錯的選擇；若追求新成屋保障或家庭空間，則需謹慎考慮。
問與答
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證號: (110)登字第385808號
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