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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：41.1 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
惠民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：79.8 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：271.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：深溝國小、員山國中、宜蘭高中、宜蘭大約
鄰近公園：員山公園、七賢公園、宜蘭運動公園
生活機能：深溝市集、員山市場、宜大商圈、新月百貨
附近交通：宜蘭勁好行、宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：深溝國小、員山國中、宜蘭高中、宜蘭大約
鄰近公園：員山公園、七賢公園、宜蘭運動公園
生活機能：深溝市集、員山市場、宜大商圈、新月百貨
附近交通：宜蘭勁好行、宜蘭火車站、宜蘭轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議：具備農民資格者值得列入優先考慮，無資格者則應直接排除。
此物件最大的亮點在於「新」與「大」。1 年屋齡的 RC 建築在農舍市場中極具競爭優勢，避免了老舊農舍維修與翻新的龐大成本，且 4 房 5 衛的現代化格局能滿足現代家庭需求。員山鄉地理位置優越，既保留田園風情又鄰近宜蘭市區，生活機能完善。
然而，購屋前務必先確認您或配偶是否符合「農業資格」。這是購買此類農舍的唯一硬性門檻，一旦不符合資格將無法完成產權移轉。此外，需評估長期維護大地坪與土地稅務的成本。若您具備購屋資格且預算充足，這是一棟兼具自住舒適度與資產價值的優質農舍；若資格不符，則不建議強求，以免觸犯法規或浪費時間。
問與答
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朱哲賢(仲介，收取服務費)
暱稱：小朱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-525838
訂閱：1 (加入)
東森房屋 宜蘭公園 加盟店
經紀業名稱: 耘曜不動產企業社
證號: (100)登字第165832號
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