大同區電梯大樓
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和旺凱悅 景觀樓附車位 建成圓環 寧夏夜市 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：6357 萬 (含車位價)
- 參考單價：79.04 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
南京西路 278號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115助逍238
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/22
- 保證金：1272 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：和旺凱悅
- 總坪數：80.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.84 坪
- 附屬建物面積：8.89 坪
- 共同使用：23.4 坪
- 車位坪數：13.3 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3-12
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：審慎評估後值得考慮
此物件位於台北市核心地帶的大同區，擁有難得的含車位大坪數樓高優勢，且法拍價格相對市場具吸引力，對於尋求長期持有或投資收租的買方具有潛在價值。然而，此物件最大的關鍵在於「點交」風險。資料顯示債務人目前主張自住，且法院公告提示應買人需自行查明，這意味著買家可能面臨拍定後無法立即入住或被要求搬遷的法律戰役。
主要理由：
- 地段與坪效：南京西路商圈價值穩定，80 坪包含車位，總價 6,000 多萬的單價在該區域屬合理偏低，具持有價值。
- 法律與現金流風險：雖有保障貸款與產權服務，但「債務人自住」是法拍屋常見陷阱。若您無充裕預算處理搬遷訴訟，或無法即時使用屋況，風險較高。
- 使用彈性：商業登記可作為辦公室或住辦使用，擴大使用目的，適合自用兼營作或長租需求。
建議若您資金充裕、具備法律面諮詢能力，或願意承擔短期居住空窗期以換取更低價格（如等待二拍、三拍），此物件值得競標；若追求安穩快速入主，則需先委託專業人員進行現場詳細窺探與產權調查。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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