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板橋不動產買賣 合宜邊間方正美寓 板橋區大觀路二段
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：39.77 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
大觀路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.092 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.676 坪
- 附屬建物面積：4.416 坪
- 土地面積：7.42 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估，此物件值得購買，但需視買方需求而定。
主要理由如下：
- 高性價比與空間感：在板橋區能擁有 25 坪、3 房 2 廳的方正格局，且總價低於 1000 萬，對於自住的購屋者而言，居住品質優於同價位的新成屋。
- 採光與通風優異：邊間前後雙陽台、房間均有窗戶的設計，在老公寓中極為難得，能有效提升居家舒適度。
- 交通與環境優勢：鄰近捷運站與 65 號交流道，通勤便利；鄰近河濱公園與靜巷環境，適合重視生活品質的家庭。
購買前建議： 若買方為年輕夫妻或投資客，此案非常適合，因為交通便利且坪數大；但若是家中有長輩同住或對無電梯高樓層有顧慮者，建議需實際爬樓評估體力狀況，並確認屋況無漏水等隱憂再行簽訂契約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
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證號: 91登字第006767號
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