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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2500 萬
- 參考單價：75.12 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
永豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：33.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.225 坪
- 附屬建物面積：6.05 坪
- 土地面積：50.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者
此物件不建議作為一般自住型買方之首選，但對於具備資金規劃、有重建需求或投資導向之買方則具備討論價值。
主要理由：
- 屋齡與法律風險：39 年屋齡加上「加蓋」之描述，暗示存在違建風險，這將直接影響貸款申請、房屋稅繳納及未來拆除重建之合法性。買房前務必確認增建部分之合法性。
- 價格與價值匹配度：總價 2,500 萬對於 39 年舊屋而言並不高，但單價計算方式易使人忽略土地價值。若買方非計劃立即拆除重建，未來持久之修繕成本與轉手難度需納入考量。
- 地段與環境優勢：若買方重視土地規模（50 坪）、停車便利性與居住環境隱私，此物件具備相當之收藏價值，可作為長期資產配置。
總結： 若您有重建預算或土地增值需求，此物件值得列入考察；若尋求穩定保值或低維護成本之居住空間，則建議尋找屋齡較新之物件。
問與答
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證號: 91登字第006767號
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