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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1550 萬
- 參考單價：48.2 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤Double
- 總坪數：32.161 坪 (包含車位面積)
- 車位坪數：7.681 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B3-58
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於林口文化二路，屬高品質的新潤 Double 頂樓產品。對於尋求個人工作室或小型辦公室的使用者而言，其新穎的屋況、頂樓景觀及包含車位的條件具有高度吸引力，且鄰近產業園區的地理位置利於工作連結。
然而，若您的購屋目的為「純住宅自住」，則需格外審慎。由於該建物法定用途為「一般事務所（商用）」，其貸款條件（較低成數、較高利率）、持有稅負（稅率較高）以及未來轉售流動性（買家範圍較小），均與一般住宅住宅有顯著差異。此外，每坪 48.2 萬的價格在商用市場中屬於中高價位。
購買建議： 若您主要需求為「居家辦公」或「投資收租」，且能接受商用產權的持有成本，此物件值得一買，特別是頂樓景觀優勢罕見。但若您主要目的是「純住宅居住」，考量到稅費與貸款差異，建議將此物件的替代方案納入比較，再行決定。總體而言，這是一個適合自用工作室的優質資產，而非傳統住宅的首選。
問與答
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梁子文(仲介，收取服務費)
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?不動產經紀人：吳明峰(100)新北經字第002346號
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