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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：93.63 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
長安東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：梅園
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：11.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.66 坪
- 附屬建物面積：0.43 坪
- 共同使用：3.53 坪
- 土地面積：2.22 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：450
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小/長安國中
鄰近公園：華山公園
生活機能：中山市場
附近交通：松江南京捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：450
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小/長安國中
鄰近公園：華山公園
生活機能：中山市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「注重通勤與學區的首購族」或「尋求核心區收租的投資者」，但對於追求居住品質與房屋新度的買家則需斟酌。
購買建議：值得考慮，但需仔細評估單價與貸款條件。
主要理由：
- 地段無可取代：中山區核心地帶搭配捷運與優質學區，是支撐房價的強力後盾，即便屋齡較長，核心價值依然存在。
- 價格合理性：雖然單價約 93 萬/坪對於 38 年屋齡來說略高，但若結合節稅優勢及總價 1088 萬元的總額門檻，對首購者而言仍屬可負擔範圍。
- 需注意老屋因素：建議購屋前務必確認大樓管理費使用狀況、是否有重大修繕計畫，並向銀行確認老屋貸款成數與利率，避免因貸款條件不佳而增加購屋風險。
問與答
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