一中商圈 電梯大樓
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台中買房好幫手 一中商圈電梯收租5套 全新整理
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1545 萬
- 參考單價：33 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
民族路
地圖
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- 社區：南海大廈
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
- 總坪數：46.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.86 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：4.29 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2107 元/月
鄰近學校：光復國小 居仁國中
鄰近公園：柳川水岸園道
生活機能：第二市場
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2107 元/月
鄰近學校：光復國小 居仁國中
鄰近公園：柳川水岸園道
生活機能：第二市場
附近交通：台中車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的高投資報酬率收租型資產，對於尋求穩定現金流的投資型買家而言，具備相當的吸引力。其主要亮點在於地段優越，位於一中商圈與車站核心區，加上全數出租且已新裝，可立即產生每月現金流，年投報率超過 5%，在當前低利環境中難能可貴。
然而，購屋者需謹慎評估其潛在風險。39 年的屋齡是主要考量點，老屋不僅可能面臨未來修繕成本增加的問題，在銀行貸款評估上也可能受限，進而影響資金規劃。此外，33 萬/坪的單價相較於同區老屋略高，需斟酌是否包含在新裝潢的溢價。若您主要目的是長期收租，且資金能配合老屋特性，此物件值得列入考慮；但若著重於資產保值或未來轉手流動性，則建議再詳細比較同區單價與建築狀況，並做好長期持有的準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0927-192185
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經紀業名稱: 群利地產有限公司
證號: (98)登字第130954號
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