桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有梯田公園山景別墅桃園土地出售陳矅智

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬
參考單價：36.52 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠金品
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：71.133 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.44 坪
附屬建物面積：7.003 坪
共同使用：23.69 坪
土地面積：19.19 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大有國小大有國中
鄰近公園：梯田公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視學區、生活機能與居住空間的家庭購屋者而言，具備相當高的實用價值。其核心優勢在於「總坪數大」、「裝潢新」以及「社區環境單純」，特別適合有子女就學需求且希望減少後續整修困擾的買家。

然而，購屋決策前需審慎評估兩點：一是總價門檻與房貸負擔，2598 萬在桃園區屬中高價位，需確認財務預算是否穩健；二是屋齡與樓層，21 年屋齡及 B1 至 3 樓的格局，需考量長遠維護成本與老人居住便利性。

若以自住為主，此物件因具備稀缺的別墅產品與完善生活機能，值得進一步探訪並確認採光與通風狀況後考慮購入；若以短期投資為目標，則需留意老屋流動性與利率環境風險。整體而言，屬於自住型優質選項。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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