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平鎮買房
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平鎮龍岡游泳路收租11套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：42.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
游泳路
地圖
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- 格局： 11房(室) 11衛
- 總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.2 坪
- 土地面積：23.89 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠貞國小,龍岡國中
鄰近公園：龍岡大操場.樂活公園
生活機能：忠貞市場.全聯超市
附近交通：游泳路153巷3弄口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：忠貞國小,龍岡國中
鄰近公園：龍岡大操場.樂活公園
生活機能：忠貞市場.全聯超市
附近交通：游泳路153巷3弄口站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合專注於現金流的投資型買家，但不建議作為自住或追求資本利得的首購者。
值得購買的理由：
- 即時的現金流：11 間套房全數出租，意味著購入後無需等待招租期，立即可產生租收入，對於追求年投資報酬率的買家極具吸引力。
- 優質租屋需求：坐落忠貞與龍岡核心區，鄰近學校與市場，租客來源穩固（如學生、軍眷或通勤族），抗跌性較佳。
- 低成本持有：透天型態無需支付公設費與管理費，且近期已重新整理，初期維護壓力較小。
需要謹慎考量的因素：
- 融資難度：45 年屋齡可能導致銀行貸款條件受限，買方需確認自有資金比例是否足夠，避免高頭寸風險。
- 單價合理性：每坪近 43 萬的單價對於老屋而言不低，需精準計算租金回報率是否高於市場平均貸款利息，才能確保投資價值。
結論：若您資金充裕且能接受老屋的融資條件，此物件提供了一個在平鎮區獲得穩定租金收益的優質機會；但若追求房產增值或希望擁有低維護成本，則建議再與同區域其他年輕物件進行比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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