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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5688 萬
5568 萬 (含車位價) - 參考單價：26.65 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
大仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉祥新貴
- 格局： 21房(室) 18衛
- 總坪數：208.95 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：105.6 坪
- 附屬建物面積：8.32 坪
- 共同使用：95.03 坪
- 土地面積：27.18 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：六個車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建德國小,福豐國中
鄰近公園：延平公園.鳳鳴公園
生活機能：大樹林黃昏市場.美廉社
附近交通：固特異站.三鶯線捷運站鶯桃福德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建德國小,福豐國中
鄰近公園：延平公園.鳳鳴公園
生活機能：大樹林黃昏市場.美廉社
附近交通：固特異站.三鶯線捷運站鶯桃福德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於高收益但伴隨高額風險的投資標的，適合具備法務評估能力與風險承擔力的資深投資者，並不建議初次購屋者或尋求資金安全性的買家入手。
主要理由如下：
- 法律風險極高：「廠房」登記為「住宅」並分租成 21 間套房，且涉及增建違章問題，這是最大的隱形炸彈。一旦遭政府查獲勒令停工或拆遷，買家將面臨資產大幅縮水的風險。
- 融資與流動性限制：非純住宅產權通常難以申請高成數房貸，且未來二手轉售時，受眾面極小，脫手時間成本可能很高。
- 收益誘人但不可持續：雖然目前 5.4% 的報酬率優於一般定存與不動投資標的，但這建立在現行使用模式合法的前提之下。若法規收緊導致租金收入中斷，將直接影響資產價值評估。
結論：除非您能透過律師或專業人員確認所有增建項目及租戶契約完全符合法規，並願意承擔持有期間的合規成本，否則建議暫時觀望，不推薦作為首選購屋標的。
問與答
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經紀業名稱: 兆尊不動產仲介經紀有限公司
證號: (90)桃縣字第00221號
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室內電話：03-317-9911
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