旗山電梯大樓
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高雄房地專家 商業區高回報金雞母透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
78000000 萬
7800 萬 (含車位價) - 參考單價：33.72 萬/坪
- 地址：
高雄市
旗山區
延平一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 26房(室) 29衛
- 總坪數：231.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：203.66 坪
- 附屬建物面積：27.67 坪
- 土地面積：70.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面機車停車位
- 電梯：有
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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旗山國小、旗山國中、旗山農工
鄰近公園：鼓山公園
生活機能：旗山老街、旗山第一公有零售市場
附近交通：旗山轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旗山國小、旗山國中、旗山農工
鄰近公園：鼓山公園
生活機能：旗山老街、旗山第一公有零售市場
附近交通：旗山轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「尋求穩定租金流」的投資者而言，具備初步吸引力，但總價高昂且單價偏高，建議採取「極度謹慎」的態度評估。
主要理由：
- 收益需實地核實： 宣稱月入約 19 萬，年回報率約 3%，雖具吸引力，但需確認 26 個租戶的實際租約穩定性與現行租金市價是否相符。若遇空置率上升，淨收益將大幅縮水。
- 稅務與貸款成本： 用途標註為「商業用」，可能導致房屋稅率較高（非自用住宅優惠稅率），且銀行貸款成數受限（通常低於住宅），需計算自備款與利息後再評估實際收益率。
- 地段單價合理性： 旗山區域單價普遍低於 30 萬/坪，此物件 33.72 萬/坪之單價已接近或超過部分市區行情，投資報酬的合理性需再與周邊市場比對。
結論： 若預算充足且能接受高管理成本，可作為現金流配置標的；但若是首次置產或期望高資本增值者，建議重新評估區域房價支撐度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (95)高市字第00443號
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