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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1128 萬
- 參考單價：100 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：南加州
- 格局： 開放空間
- 總坪數：11.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.28 坪
- 土地面積：2.024 坪
- 樓別/樓高： 18樓 / 24樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資客或小型工作室自用，不建議以長期居家為主要目的購買。
主要理由如下：
- 用途限制：該戶登記為「一般事務所」，關鍵在於無法遷入戶籍，因此無學區權益。若購屋者有子女學業需求，此物件不符合條件。
- 地段與價格：位於竹圍捷運站周邊，通勤優勢明顯，1128 萬的總價對於淡水高樓層而言入門門檻低，具備一定的租金投資潛力。
- 風險提示：需注意屋齡 17 年即將邁入 20 年，未來轉售時貸款條件可能會受影響；且單價 100 萬/坪在該區偏高，建議實際參觀後確認裝潢與景觀是否符合預期，並確認財務規劃是否能承受非住宅貸款的條件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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淡水微笑濱海店 加盟店
經紀業名稱: 富貴之家房屋開發服務有限公司
證號: (103)登字第270728號
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