沙鹿新光田別墅  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 暖姐海線房仲富宇系列前庭後院傳統格局臨路雙車電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：37.14 萬/坪
地址：台中市沙鹿區正德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：67.255 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.265 坪
附屬建物面積：5.99 坪
土地面積：29.664 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立北勢國小,市立北勢國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「改善型購屋家庭」而言值得列入考慮，但需視個人對安靜程度的需求而定。

主要理由如下：

功能滿足度高：4 房 5 衛的格局與獨立車庫，極大化解決了多人口家庭的隱私與停車痛點，且屋齡僅 6 年，居住體驗接近新房。
地段增值潛力：位於沙鹿新光田發展核心區，且受惠於未來捷運藍線通車，長期持有可能獲得價差收益。
需實地考量噪音：鑑於「臨路」屬性，建議買方務必於不同時段（如夜間或尖峰時刻）到現場評估噪音與通風狀況，確認是否能接受路側環境。若對安靜度要求極高，此點需慎重權衡。

結論：若能接受路側噪音且資金能負擔，此為沙鹿區域中具備高居住品質與增值機會的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

暖姐海線房仲

鐘淑暖(仲介，收取服務費)

暱稱：暖姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0931-539558

訂閱：0 (加入)

有巢氏房屋沙鹿屏西睦誠加盟店

經紀業名稱: 睦誠不動產經紀有限公司

證號: (112) 登字第435572號

? 暖姐聊房地｜用專業找房，用真心相伴

您好，我是鐘淑暖，大家都叫我「暖姐」❤️

我專業服務台中海線地區，包含沙鹿、清水、梧棲、龍井、大甲、大安。

不論您是買房、換屋、賣屋，或規劃退休生活，我都會先了解您的需求，再協助您篩選物件、評估價格，並說明貸款、稅費與交易流程。

對我來說，成交不是終點，而是信任的開始。我希望用專業與真心，陪您安心做出適合自己的房地產選擇。

找房、賣房，或想了解海線房價，歡迎找暖姐聊聊！

? **鐘淑暖（暖姐）**
☎️ **0931-539-558**

**暖姐聊房地｜海線看屋誌**
**用專業找房，用真心相伴。**