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房仲隊長真心推薦 福樺謙璽 三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：65.34 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
忠孝三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 福樺謙璽
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：96.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：48.83 坪
- 附屬建物面積：8.18 坪
- 共同使用：23.8 坪
- 車位坪數：16 坪
- 土地面積：12.52 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：2車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：6557 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6557 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考察，但需確認坪數細節與修繕預算。
此物件位於林口 A9 核心生活圈，生活機能與交通優勢極其明顯，對於重視通勤便利與子女學區的家庭而言，是具備居住價值的標的。96.81 坪的總面積含車位，在總價 5,500 萬的條件下，單價與空間性價比尚可，適合長住規劃。然而，鑑於屋齡已達 18 年，買房者在簽約前務必仔細查閱公設比計算方式，並確認結構狀況，預留一筆修繕基金以應對老屋可能產生的維護成本。若預算寬裕且以自住為主，此物件能提供相當紮實的居住體驗。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
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房仲電話：0917-540852
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經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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