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房仲隊長真心推薦 台北麗都 三井國賓全聯家樂福A9A8
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：48.11 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北麗都
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：30.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.4 坪
- 附屬建物面積：3.68 坪
- 共同使用：3.68 坪
- 土地面積：5.99 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：1車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
鄰近學校：麗林國小 崇林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：林口市場
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於重視「生活便利性」與「學區資源」的家庭購屋者來說，具備相當的吸引力。三井、家樂福與捷運站的加持，讓日常動線極為輕鬆，三房規劃也能滿足三代同堂或成長型家庭的需求。然而，買房者必須正視其「31 年屋齡」與「2 樓低樓層」的客觀條件。這代表購屋後可能需預留一筆預算進行內部裝潢或機電更新，且在未來轉手時，低樓層老屋的市場流通性可能低於中高樓層或新成屋。
建議是否購買取決於您的預算彈性與長期持有意願。若您能接受老屋條件，並認為 1480 萬總價在現況下具談判空間，此物件可作為自住首選；若您傾向投資或對房屋新舊度極度敏感，則建議擴大搜尋周邊新舊交替的物件以作比較。在簽約前，務必確認房屋貸款年限以及社區未來的整修基金狀況，以降低隱形風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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邱鵬瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：房仲隊長 邱鵬瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0917-540852
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 21世紀公園 加盟店
經紀業名稱: 祥宏不動產仲介經紀有限公司
證號: (112)登字第445430號
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