透天
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篤行路雙面臨路透天(地28.44坪)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：87.64 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
篤行路篤行
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：19.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.17 坪
- 土地面積：28.44 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資或重建需求者，不適合尋求即刻居住者。
此物件位於台中市北區成熟區域，交通便利且生活機能完善，具備極高的土地開發潛力。然而，由於屋齡已老邁（59 年），建物價值極低，買入本質上是為「買地」及「容積」。
主要理由：
- 重建獲利空間： 利用 60% 建蔽率與 220% 容積率，改建後有望增加坪數或設置電梯提升租金與售價，長期投資報酬率潛力佳。
- 地段優勢： 鄰近學校與醫院，穩定客源支持租金需求。
- 資金門檻與風險： 需預留充足資金支付拆除、營建成本及時間成本，且需自行評估法規限制與鄰里意見，不建議資金緊張或急需入住的自住客購買。
在決定前，建議先諮詢專業建築師或營造廠，重新評估重建成本與預期售價，並確認當地都市計畫是否有變更，以確保投資安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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