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中泰宏園全新裝潢大1房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：40.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
宏昌六街
地圖
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- 社區：中泰宏園
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：12.37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.3 坪
- 附屬建物面積：2.81 坪
- 共同使用：3.26 坪
- 土地面積：0.88 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：660 元/月
管理描述：全天警衛
鄰近學校：中山國小,中興國中.
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場.樂家康超市.愛買
附近交通：亞洲電台站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：660 元/月
管理描述：全天警衛
鄰近學校：中山國小,中興國中.
鄰近公園：忠孝兒童公園
生活機能：仲平黃昏市場.樂家康超市.愛買
附近交通：亞洲電台站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一棟位於桃園市中心精華地段、具備高實用性的老屋新裝物件。對於購屋者是否值得購買，取決於您的具體需求：
- 適合購買的情形：如果您是首購族、單身者或投資客，此物件非常適合。主要理由在於「新裝潢」與「新水電」消除了老屋的隱憂，加上桃市區的高生活機能與低持有成本（管理費低），使得整體置入性相當強。您能以最少的額外投入直接入住或出租，省去了裝修的時間與風險。
- 不建議購買的情形：若您計畫未來擴大家族人口（如育有子女），1 房的格局與 31 年屋齡的學區優勢可能無法長期滿足需求；或是若對停車有強烈依賴，需額外規劃停車問題。此外，購買前務必確認銀行對 31 年屋齡的貸款條件，避免資金規劃出現落差。
總結建議：此物件屬於「高性價比自住兼投資」的選擇，只要資金與貸款條件無虞，是一枚值得考慮的入場標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0932-099858
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證號: (90)桃縣字第00221號
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